Montepulciano - Ubicata sulla rinomata Strada del Vino celebre nel mondo per i sui vitigni e le dolci colline, l'elegante Villa, una dimora antica risalente al 1850 è il perfetto esempio di una casa padronale toscana con le sue facciate in mattoncini rossi, il suo vigneto di 10 di ha e il terreno con ulivi e seminativo. La Villa con la sua tipica architettura classicheggiante presenta prospetti realizzati in muratura di mattoni in ottimo stato di conservazione e si sviluppa su due piani, mentre una torretta coperta, panoramica, al terzo piano svetta sull'edificio. Lasciata la strada del vino, un piccolo sentiero ci conduce all'ingresso della dimora. Grandi finestre e porte finestre si aprono sul parco privato con alberi secolari. Un secondo sentiero invece ci conduce verso la cantina e i magazzini della casa cosi come verso la piccola cascina/resede della quale si possiede solo la parte destra, di circa 160 mq, dove si produce il mosto. Iniziano da lì i filari di ulivetti che lasciano spazio ai vignetti situati, come la dimora, in posizione panoramica. Infatti, non è difficile scorgere all'orizzonte i paesini di Acquaviva e di Montepulciano che distano pochi chilometri, mentre tra i filari di viti, qua e la, si possono incontrare lepri e cervi. All'ingresso della dimora, al piano terra, veniamo accolti da un' ampia sala che ci conduce verso un grande salone con soffitto alto 3.70 e affresco centrale, mentre di fronte all'ingresso troviamo un secondo salone, uno studio, altri due vani a destinazione plurima abitativa. A destra si aprono invece una camera da pranzo, una cucina abitabile, due servizi, una dispensa e un ripostiglio. La superficie catastale di questo piano è di circa 250 mq. Una comoda scala ci porta invece al primo piano, dove è collocata la zona notte a sua volta con soffitti alti 3,70 m. Troviamo lì un salotto e altre sette camere distribuite lungo un disimpegno e un corridoio. Tutti gli ambienti del primo piano necessitano di una profonda ristrutturazione. Completa il piano, dove troviamo anche un terrazzo di 60 mq, non accessibile dai vani principali e che si trova ad essere la copertura di parte del piano terreno, una sala guardaroba, mentre dal disimpegno il vano scala consente l'accesso alla torretta panoramica di 40 mq, dalla quale si ha accesso al tetto in tegole e coppi, in buono stato di manutenzione e da dove la vista spazia sull'intera valle, sui vigneti e le colline adiacenti. Una menzione speciale meritano le superfici vitate presenti nel fondo, suddivise in 7 appezzamenti omogenei realizzati tra il 1998 ed 2014, in ottimo stato di manutenzione e conduzione. La varietà prevalente presente nei vigneti è il Sangiovese nero al 95% associato a residua percentuale 5% rappresentata da varietà Cabernet S. Merlot, Canaiolo Nero, Malvasia Bianca e Greghetto. A queste superfici vitate sono accoppiate superfici rivendicabili definite dalla normativa vigente in materia come: Denominazione Nobile di Montepulciano 30.750 mq, Chianti Colli Senesi 51.400 mq, Rosso di Montepulciano 20.000 mq. A completare la proprietà, oltre ai vigneti, troviamo anche alcuni uliveti con piante pienamente produttive ed in ottimo stato di manutenzione e conduzione. Gran parte degli alberi di ulivi sono stati riformati nella struttura di allevamento successivamente la gelata del 1985. Le varietà prevalenti presenti sono moraiolo, frantoio, leccino e pendolino. Queste caratteristiche rendono possibile l'iscrizione dell'oliveto nella DOP/IGP in quanto realizzato prima del 1998. Quanto alle superfici destinate a seminativo, poste in zona di fondovalle in prevalenza pianeggiante e di facile coltivabilità, sono suddivise in due appezzamenti salubri con assenza di aree di ristagno, pienamente coltivabili poiché la qualità agronomica del terreno risulta ottima.
Una dimora di charme, ricca di fascino e di attrazione, dove trascorrere momenti di relax vivendo una vita all'insegna della creatività e della ricerca dei sapori.